Глава исполкома ОНФ в Омской области рассказала, как купить жильё на средства маткапитала
Сюзанна Егиян отметила несколько важных моментов.
«Друзья, если вы решили приобрести квартиру или построить дом на средства материнского капитала, вам необходимо помнить несколько важных моментов, чтобы в дальнейшем не возникло проблем! Итак, в новом жилье обязательно нужно оформить выделение долей детям и сделать их собственниками. В противном случае, вы столкнетесь с неприятностями от контролирующих органов — Пенсионного фонда или даже прокуратуры.
Долю ребёнка необходимо выделить не позднее, чем через шесть месяцев после оформления права собственности на недвижимость или закрытия ипотечного кредита. Выделение доли оформляется специальным соглашением о выделении, или же сделать это можно через договор дарения. В этом же соглашении указывается и размер доли ребёнка. Совсем необязательно делить недвижимость в равных пропорциях между родителями и детьми.
Но важно! Стоимость долей должна быть не меньше той части маткапитала, которая приходится на этого члена семьи. Чтобы рассчитать это значение, нужно сумму маткапитала разделить на количество членов семьи. Если у вас есть старшие дети, в том числе и несовершеннолетние, доля выделяется и им. Если вы по какой-то причине забудете или не сможете выделить «детские» доли, то контролирующие органы могут заставить вас вернуть средства маткапитала в бюджет или оспорить сделку по продаже квартиры, а также в судебном порядке провести принудительное выделение долей. Могут вас привлечь и к уголовной ответственности за мошенничество.
Продажа квартиры с выделенными долями тоже имеет ряд особенностей. Но если соблюдать простые правила, то проблем возникнуть не должно. Во-первых, нужно получить разрешение органов опеки. Они одобрят сделку, если в новом жилье у ребёнка будет также выделена доля как и та, что продаётся. Во-вторых, разрешение оформляется на конкретную сделку и действует всего 15 дней. И ещё один важный момент — вам придётся обратиться к нотариусу. Именно через него происходит продажа недвижимости с долями несовершеннолетних», — рассказал руководитель исполкома ОНФ в Омской области Сюзанна Егиян.
Долю ребёнка необходимо выделить не позднее, чем через шесть месяцев после оформления права собственности на недвижимость или закрытия ипотечного кредита. Выделение доли оформляется специальным соглашением о выделении, или же сделать это можно через договор дарения. В этом же соглашении указывается и размер доли ребёнка. Совсем необязательно делить недвижимость в равных пропорциях между родителями и детьми.
Но важно! Стоимость долей должна быть не меньше той части маткапитала, которая приходится на этого члена семьи. Чтобы рассчитать это значение, нужно сумму маткапитала разделить на количество членов семьи. Если у вас есть старшие дети, в том числе и несовершеннолетние, доля выделяется и им. Если вы по какой-то причине забудете или не сможете выделить «детские» доли, то контролирующие органы могут заставить вас вернуть средства маткапитала в бюджет или оспорить сделку по продаже квартиры, а также в судебном порядке провести принудительное выделение долей. Могут вас привлечь и к уголовной ответственности за мошенничество.
Продажа квартиры с выделенными долями тоже имеет ряд особенностей. Но если соблюдать простые правила, то проблем возникнуть не должно. Во-первых, нужно получить разрешение органов опеки. Они одобрят сделку, если в новом жилье у ребёнка будет также выделена доля как и та, что продаётся. Во-вторых, разрешение оформляется на конкретную сделку и действует всего 15 дней. И ещё один важный момент — вам придётся обратиться к нотариусу. Именно через него происходит продажа недвижимости с долями несовершеннолетних», — рассказал руководитель исполкома ОНФ в Омской области Сюзанна Егиян.
Фото: предоставлено Правительством Омской области.
Теги
Поделиться новостью
Новости партнеров
По теме
