Омские эксперты рассказали, какие перспективы у программы льготной ипотеки

На разогретый рынок недвижимости практика Центробанка периодически повышать ключевую ставку подействовала, как холодный душ, считает руководитель риэлторской фирмы Павел Кручинский. Ставки по кредитам, в том числе ипотечным тоже поползли вверх, снизился и спрос — многие стали откладывать покупку жилья на потом. Если рынок новостроек пока находится в льготном режиме (ставка не более 7%), то на вторичном рынке ставки уже составляют 10-11%, и это не предел.

«По экспертным заключениям, ставки Центробанка будут расти, и мы ожидаем, что к середине года ипотечные ставки вырастут до уровня 15-16%. Соответственно, рынок будет условно «замирать». И как следствие, будет незначительное, но снижение цен. Мы предполагаем, что оно может быть на уровне 10-15%», — рассуждает руководитель крупнейшего в Омске агентства недвижимости Павел Кручинский.

А что будет с ценами на первичными рынке? Руководство «Стройбетона», крупной компании-застройщика, от долгосрочных прогнозов воздерживается. Пока ситуацию считают стабильной. В прошлом году ввели 82 тысячи квадратных метров жилья, 85% которого уже распродано. Планы на этот год — сдать 113 тысяч квадратов. Цены ставят ниже средних по рынку за счёт объемов.

«Если брать в сравнение четвёртый квартал 2021, и первый квартал 2022 годов, цена одна. 70 тысяч у нас по группе компаний. Прогноза по повышению нет», — говорит гендиректор ГК «Стройбетон» Александр Сасин.

Льготная ипотека на новостройки действует до 1 июля. Если её не продлят в очередной раз, то спрос на квартиры упадет, считают застройщики.

Тем временем в российском правительстве уже заявили, что подготовили новые точечные меры поддержки жилищного строительства, исходя из ситуации в каждом регионе. Где-то снизят ставку, где-то помогут только льготникам и молодым семьям, а где-то вообще не будет никакой поддержки, мол, и без неё всё нормально.

Снизился интерес к программе и в Омске — на пике в региональной ипотечной корпорации совершали до 200 сделок в месяц, а сейчас — около 50. Типичному заёмщику — 25-45 лет. Он имеет накопления и готов сразу оплатить около половины стоимости жилья. Однокомнатную не хочет: желает взять жилье попросторнее, квадратов на 60-70, на перспективу. При этом раньше в корпорацию обращались, чтобы купить квартиру в среднем за 2,5 млн рублей, а теперь — за 3,5. И кредит нужен побольше.

«Если ещё в прошлом году размер кредита составлял миллион восемьсот в среднем (я говорю о наших программах, которые проходят через нашу компанию), то сейчас размер кредита в среднем — 2,5 миллиона», — рассказывает директор Омской региональной ипотечной корпорации Наталья Алексенко.

Регулировать, а то и снижать цены на жилье позволит здоровая конкуренция между крупными компаниями. В Омск зашли два крупных федеральных застройщика — «Брусника» и «Эталон». За третий масштабный инвестпроект будет отвечать местный «Стройбетон». Как ранее отмечал губернатор, это также повысит качество строительства и уровень комфорта, ведь подход к возведению микрорайонов будет концептуальным. Город сразу получит благоустроенные микрокрайоны с готовой инфраструктурой — от дорог и школ до парковых зон.

«Благодаря этим трём заключенным соглашениям планируется строительство более 1,5 млн квадратных метров жилья, плюс минстрой готовит документы для заключения четвёртого соглашения на площадь застройки примерно в 300 тысяч квадратных метров», — комментирует начальник управления планирования и развития жилищного строительства регионального минстроя Александр Артамонов.

5% жилья передадут области или муниципалитету, эти квартиры получат сироты и переселенцы из ветхого аварийного жилья. При этом условия для застройщиков всё равно остаются очень выгодными, ведь землю они получают без всяких аукционов. А все вложения непременно окупятся: спрос на новое жильё в Омске есть.

Фото: 12 канал.

По теме:

Специалисты Омскстата проанализировали динамику роста цен на квартиры в регионе