Инвестагентство Омской области пояснило сложности со школой в «Изумрудном береге»

Инвестагентство Омской области пояснило сложности со школой в «Изумрудном береге»
Участок, отнесённый проектом Правил землепользования к зоне объектов дошкольного и школьного образования, рассматривают в качестве места строительства спорткомплекса.
Публичное обращение жителей «Изумрудного берега» было опубликовано сегодня, 13 января, в «Коммерческих вестях». Во-первых, в конце 2020 года омичи заметили строительные работы на улице 1-й Затонской, в районе Зелёного острова, по возведению двух 17-этажных жилых домов. По их словам, уже вырыты котлованы, забиты сваи на участке с кадастровыми номером 55:36:070107:13726, частично работы ведутся на соседнем участке 55:36:070107:13727. Горожане считают, что стройка незаконна.

Сразу стоить пояснить, что первый участок, согласно кадастровой карте, принятому генплану и предлагаемым правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), относится к зоне Ж-4 и предназначен для многоквартирных жилых домов высокой этажности (11 этажей и более). Второй участок — для улиц и дорог местного значения. За более подробным комментарием 12 канал обратился в депархитектуры, ведомство готовит уточнения.

1.png

Во-вторых, беспокойство жителей вызывает расположенный неподалёку участок 55:36:070107:3299, где, как они рассчитывали, появится школа. Но оказалось, что его рассматривает ООО «Автолайн» под строительство спорткомплекса. По крайней мере, так заявляет застройщик.

— Спорткомплекс ставит под вопрос возможность появления школы, которая должна находиться на территории этого и смежного участков. По региональным нормативам градостроительного проектирования для размещения школы на 750 мест требуется порядка 3,4 га земли. Генеральным планом заложено 2,4 га, а стройка спорткомплекса сократит доступную площадь ещë на четверть, — приводит издание слова местных жителей.

Согласно проекту ПЗЗ, участок и ещё шесть смежных отнесены к зоне ОД-5 — объекты дошкольного и школьного образования. В действительности он давно огорожен забором, а на соседних расположены гаражи и хозкорпуса. Дело в том, что в текущей редакции ПЗЗ рассматриваемая земля была отнесена к ИТ-2 (зона городского наземного транспорта), а остальные — к ОД-1 (объекты административно-делового и общественного назначения). То есть по действующим правилам застройки участок не предназначался под школу, но её появление решено запланировать. Это уже отмечено в обновлённом генплане, а скорректированные ПЗЗ ожидается принять в этом году.

В агентстве развития и инвестиций Омской области 12 каналу сообщили, что соглашение о сопровождении инвестпроекта заключено с «Автолайном» в конце прошлого года. В строительство комплекса под названием «Зелёный остров» компания намерена вложить 70 млн рублей и обеспечить создание 70 рабочих мест.

2.png

Участок находится в собственности муниципалитета. Это только одно из возможных мест под строительство. Как подчеркнули в агентстве, никакие документы ещё не подписаны.

— Рассматриваемый земельный участок маленький, занимает 0,285 га. Смежные участки — частные. То есть для строительства школы необходимо будет изъятие соседних участков, чтобы обеспечить соблюдение требований под социальный объект. А это центр города, земля дорогая. Ситуация нестандартная. Школу на сегодняшний день построить нельзя, а участок пустует. Смежные участки как раз принадлежат компании, которая планирует спорткомплекс, — пояснили 12 каналу в агентстве.

Инвестпроект недавний, поэтому специалисты готовы к тому, что процесс будет длиться на протяжении нескольких месяцев. Если же стороны придут к соглашению, то через процедуру публичных слушаний будет обсуждаться перевод земли из одной зоны разрешённого использования в другую.

Фото: 12 канал, скрин проекта ПЗЗ.

По теме:



Хочешь чаще читать новости 12 канала? Нажми «Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей»

Новости и события

Увидели опечатку?
  • Выделите фрагмент.
  • Нажмите сочетание клавиш.
Enter Ctrl +
прямой эфир
Час новостей
Овертайм
Система Orphus