19:55, 10 сентября 2021
1 679

Кто из омичей сможет воспользоваться гаражной амнистией?

Разбираемся в тонкостях вступивших в силу нововведений.
Для Александра Маркова гараж не просто место для машины. Это и кладовка, и мастерская, и своего рода клуб по интересам. В боксе омич, как и большинство мужчин, поводит практически всё свободное время. За просторное помещение Александру пришлось заплатить почти полмиллиона рублей. Только вот собственник он лишь на словах. Ни на гараж, ни на землю под ним парень по факту не имеет никаких прав.

Не стал задумываться о документах и прежний собственник гаража. В советские годы владельцы таких боксов платили только налог на землю. Тех, кто всё же желал приватизировать гараж, ждали месяцы бюрократических проволочек. Неудивительно, что в этом кооперативе из 130 построек в частной собственности только 20.

Но даже если человек всё же становился законным владельцем, земля под гаражом оставалась госсобственностью. А это значит, что продать её можно было в любой момент, не спрашивая разрешения. С развитием бизнеса участки, выделенные под кооперативы, стали настоящими лакомыми кусками. Коммерсанты выкупают их под торговые павильоны, а боксы просто сносят. Без каких-либо выплат компенсаций хозяевам. В такой ситуации оказался и Александр Марков. Ещё один гараж омича располагался на Волгоградской.

«В одно прекрасное утро мы услышали грохот техники, увидели эвакуаторы и то, что наши гаражи просто начали убирать. Техника просто поднимала, и если в гараже не было дна, то вещи собственников оставались на земле», — рассказал Александр.

Чтобы свести подобные ситуации на нет, решено было упросить порядок оформления боксов в собственность. Даже установили понятие «гаражная амнистия». Её смысл в том, что теперь человек может получить права и на гараж, и, что самое главное, на землю. То есть снести постройку без ведома владельца уже будет невозможно, а сам хозяин волен делать всё, что захочется — продать, сдать в аренду, передать по наследству. На покупку гаража теперь можно и оформить кредит — постройка стала недвижимостью наравне с квартирой или домом. Однако амнистия коснётся далеко не всех крытых стоянок.

Речь только об одноэтажных капитальных строениях, которые были возведены до 29 декабря 2004 года. Пока не был принят новый Градостроительный кодекс. Кроме того, в боксе не должно быть жилых помещений. Так называемые ракушки и металлические гаражи, даже если поставлены на фундамент, под правила не подпадают. А ещё очень важно, чтобы строение находилось на участке, который есть в кадастровом учёте.

«Гражданину необходимо узнать в БТИ, может быть, этот гараж, который он приобрел, уже стоит на учёте и сведения о нём уже переданы. Тогда гражданину не нужно обращаться к кадастровому инженеру. Но если у гражданина гаражный бокс не стоит на государственно-кадастровом учёте, тогда ему прямая дорога только к кадастровому инженеру, который подготовит технический план», — пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Омской области Елена Горелова.

Специалист проведёт все необходимые замеры — площадь участка, габариты гаража и другие. В среднем такая услуга обойдётся в 10 тысяч рублей. Сэкономить не получится — без кадастрового паспорта Росреестр откажет в регистрации. Также для оформления понадобятся документы, подтверждающие право на бокс.

Это может быть ордер на включение в члены гаражного кооператива, квитанция об оплате коммунальных услуг — электроэнергии или, например, водоснабжения, решение о распределении крытых машиномест или же договор о подключении к инженерным сетям. Как только бумаги собраны — идём в окружную администрацию. Власти передадут пакет документов в Росреестр и получат заключение. Кстати, несмотря на то, что эту работу с отправкой бумаг сделают за вас, госпошлину платить не придётся. Оформление абсолютно бесплатное. И речь только о капитальных строениях.

А вот владельцам металлических боксов получить безвозмездно землю в собственность не удастся. Однако по новым правилам можно заключить договор аренды с администрацией: согласно ему в течение 10 лет никто претендовать на участок, на котором находится гараж, не сможет.

«Федеральный закон нам предписал, что некапитальные гаражи могут располагаться только в тех местах, которые установлены схемой. Эта схема размещения гаражей утверждается уже органами местного самоуправления. Граждане, которые имеют гаражные боксы на каких-либо землях, если их гаражные боксы попали в схему, установленную органами местного самоуправления, имеют право на оформление этих отношений, заключение договора», — рассказала заместитель руководителя департамента учёта собственности и земельных отношений Министерства имущественных отношений Омской области Виктория Маслова.

Схема — это своеобразный план, разработанный с учётом санитарных норм. Тем же владельцам, у которых металлические гаражи расположены на участках, не входящих в документ, будет предоставлена отсрочка. В течение пяти лет они смогут пользоваться боксом, землю не заберут. Но по истечении этого срока строение всё-таки придется перенести. Что касается оформления гаражей и участков в собственность, амнистия будет действовать ещё 5 лет — до 2026 года.



Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей

Подписаться на канал Яндекс.Дзен

Подписаться на канал Телеграм

Поделиться новостью

Новости и события

прямой эфир
Час новостей. 22:30.
Овертайм
Система Orphus